Болгарские новости:
Как я писал раньше, новый рабочий сезон болгарские парламентарии начали с насыщенной программы по принятию новых законов и изменения старых в соответствии с требованиями ЕС. За последнюю неделю были приняты следующие изменения в законодательстве:
Новый "Закон против финансирования терроризма", по нему предусмотрены штрафы за укрывание террористов до 100000лева (50000$).
Изменения в "Законе об иностранцах" - новая специальная служба для административного контроля будет проверять заключение браков между болгарами и иностранцами (для исключения фиктивных браков!).
Изменение в "Закон срещу пране на пари" (Закон против очистки грязных денег). По нему все капиталы, инвестированные в Болгарии на сумму более 30 000$ должны быть проверены за их происхождение!
Значительно увеличены штрафы за нарушение правил дорожного движения.
Об этих и других изменениях в болгарском законодательстве мы подробнее поговорим позднее в соответствующих выпусках.

Материал выпуска

Недвижимость в Болгарии.

Все, кто интересуется Болгарией, думает перебраться там или начать бизнес с Болгарией, часто спрашивает: возможна ли покупка недвижимости в Болгарии, сколько стоит?

Вот одно из таких писем:

"Добрый день, Юрий! Мне было очень неудобно задавать Вам вопросы, т.к. во-первых, у Вас своих дел хватает, во-вторых, вы пишите, что писем очень много, и, следовательно, Вам достаточно сложно отвечать на них. Но раз уж Вы "пригласили" меня к диалогу, осмелюсь задать несколько интересующих меня вопросов. 1- я буду иметь, скорее всего, вид на жительство. Допустим, оно уже есть. Но мне не совсем понятно: я ведь не могу приобрести себе квартиру на этих основаниях? Это такой запутанный вопрос, у меня скопилось огромное количество информации, что я окончательно "потерял" смысл :) Я понимаю, что землю я купить не могу. Только через открытие фирмы и на фирму. А вот по поводу квартиры, или просто жилплощади? Т.е. я приезжаю в Болгарию по бизнес-визе, имею ВНЖ, где я должен жить? Снимать квартиру? Или я могу сразу приобрести себе некую жилплощадь?

2- я имею некоторое представление о ценах на недвижимость в районе Варны и на побережье. Я имею некоторое представление о ценах в Софии. Может быть, я и ошибаюсь, но думаю, что об этом все знаю. А как оценивается подобная недвижимость не на побережье и не в столице? Например, в Пловдиве? Это дешевле? Или в окрестностях Варны, но на расстоянии, например 50ти километров? Я понимаю, что, вопрос достаточно расплывчатый. И ответ на него достаточно определенный-да подальше от Варны будет дешевле. Но может быть, Вы имеете более конкретные примеры? Из Вашей рассылки я понял, что Вы тоже жили первое время недалеко от города, но не в городе. Почему? 3- я прекрасно понимаю, что для осуществления каких либо коммерческих проектов желательно находиться в столице. Например, как в России-все деньги крутятся в столице, все вопросы проще решить в столице и т.д. А в Болгарии? Если не брать в расчет, какие либо морские перевозки, то где, так называемые коммерческие столицы? Хотя, может быть, я не правильно выразился или понимаю вопрос. Но вспоминаю разговор с болгарином, который мне рассказывал, что очень много коммерсантов, точнее просто город, где широко развита коммерция, это - толи Пловдив толи..... Каково Ваше мнение? Может быть, у Вас имеется информация по этому вопросу? Еще раз извините за беспокойство. Извините за вопросы, которые могут быть очевидными. Но для человека с Урала, из далека, все не столь очевидно. Тем более единственное средство информации-Интернет. А в нем, повторюсь, достаточно скудная информация. Всего хорошего, Михаил."

Сегодня   я постараюсь ответить на часть из этих вопросов (на остальные в следующих выпусках).

Себестоимость строительства в Болгарии, если вы нанимаете строительную фирму (или работников) для строительства здания,  составляет 55-95$ на квадратный метр - грубое строительство (фундамент, перекрытия, стены и крыша, без отделочных работ) в зависимость от места строительства и материалов. Цены продажи нового строительства со шпаклевкой стен и замазкой на полу составляет 200-450$ кв.м. (без отделки!), т.е. прибыль строительных фирм составляет не менее 100%. Т.о. выгоднее не покупать готовое имущество, а строить по своему проекту. Для этого необходимо приобрести другую недвижимость (при приобретении недвижимости, получаете и "право на строеж" - т.е. право провести новое строительство на месте старого).

3. "Монолитное строительство" - не знаю почему, но в Болгарии называют постройки из кирпича. Первые из них в Софии с конца 18 столетия и были основным видом построек в Болгарии до конца Второй мировой войны. Большинство из таких построек в хорошем состоянии и сейчас. Основным их недостатком (впрочем, как и аналогичных построек в Москве) является наличие деревянных перекрытий (высокая пожарная опасность)! Но бесспорным преимуществом, в отличие от современного строительства, высокие потолки до 3,5-4 м. (В современных постройках в Болгарии не более 2,6 м.). Стоимость 1 кв.м. здесь сильно зависит от возраста и местонахождения объекта: от 200 до 600$, но возможна и более высокая цена в центре Софии.

Если квартира на 30-40 лет, то в "нотариальный размер" включается площадь комнат, кухни, сан. узла, коридоров и "ки'лера"(чулан - как правило, имеется во всех болгарских квартирах, что удобно!), а площадь "таванских помещений" и "мазе" обычно указана отдельно, тогда как общие помещения не учитываются, как и в России..

В последние несколько лет во всех болгарских городах наблюдалось затишье на рынке недвижимости, и цены в большинстве городов постоянно падали, количество желающих продать многократно превышало количество желающих купить. Цены на однокомнатные и двухкомнатные апартаменты 1 кв.м. стали выше (как более покупаемые), чем на трехкомнатные и большие. С начала 2002 года началось определенное движение цен вверх. Так, в некоторых городах, например в Благоевграде (80 км. от Софии и близко к границе с Македонией), сейчас   покупателей стало значительно больше продавцов!

Особенно стали дорожать "люксозные" новые жилища: мезонеты (двухэтажные квартиры) и бизнес недвижимость. Если год назад средняя их цена составляла 380-450$/кв.м., то сейчас - 500-550$/кв.м. Основной причиной является увеличивающийся интерес к Болгарии иностранцев. Это привело и к увеличению цен на землю: в среднем с 15%., а самое большое по Черноморию, около больших городов и по магистралям. Подорожала и сельскохозяйственная земля около Софии, которая может быть использована и для промышленных целей (ее цена составляет сейчас 5-10$/кв.м., тогда как средняя цена на сельскохозяйственные участки в Болгарии составляет около 100 лв(50$)/дка, а в районах Добруджа, Сливен, Ямбол 200 лв/дка).

О ценах на апартаменты в Софии я уже писал. Однокомнатные квартиры (45-60 кв.м.) вы можете купить за 8-18 тысяч долларов в зависимости от района, здания и возраста. Двухкомнатные (50-75 кв.м.) -12000-27000$. Трехкомнатные - цена зависит сильно от места, новизны, размера, расположения и других показателей и составляет от 25000 до 120000$, но встречаются и более высокие цены в идеальном центре Софии.
Несколько слов о стоимости земли в Софии и окрестностях: На прошлой неделе был утвержден новый градостроительный план развития Софии. София будет развиваться по направлению к северу, а
не в направлении горы Витоша (на юг), как было ранее. Сейчас земля здесь стоит от 2 до 8 $/кв.м. но может подорожать в ближайшее будущее в 2-3 раза. Стоимость земли на южном направлении значительно выше: около "Околовръстного пути" (аналог Московской кольцевой дороги) цена 15-25$/ кв.м., а в районе "Бояна" часто превышает 35-40 $/кв.м. (район царской резиденции и правительственных дач).

Благоевград. Цена на кв.м. однокомнатных и двухкомнатных квартир в многоквартирных домах (блоках) 95-115$, в трехкомнатных 87-105$ (цена ниже из-за более низкого спроса). Новое строительство (обычно 3-5 этажные дома) в широком центре без отделки - 170-180 $/кв.м., но однокомнатные дороже до 190-235$/кв.м. из-за большого количества студентов. Цены на пользованные жилища в центре 200-250 $/кв.м. Цены на торговые объекты от 250-400$/кв.м. до 600-1200$/кв.м. в самом центре.

Русе. Пограничный город на Дунае. Цена на панельные однокомнатные квартиры во многих районах составляет 5000-8000 $, при средней цене 1 кв.м. 140$., а в районах "Дружба" и "Чародейка" не превышает 4000-4500$.Цена на двухкомнатные квартиры часто равна цене однокомнатных. В центре квартиры нового строительства продаются по 7000-10000$, в зависимости от этажа и наличия ТЭЦ (в Болгарии не все дома подключены к ТЭЦ).

Полезные Интернет адреса:

lex.bg - юридивеский портал: законы, списки регистрированных адвокатов и нотариусов, проэкты законов и другая информация из юридивеской области.
www.Imoti.net - богатый портал с информацией о недвижимости,
www.sof.bg - более 30000 предложений о продаже и найме недвижимости.
Адреса агенций недвижимости:
www.imoti.bg
www.adress.bg
www.mirela.bg
www.scaladi.com
brei-bg.com
vip-imoti.com
www.online-rebus.com

Это зависит в первую очередь от того, чем вы собираетесь заниматься. Естественно для бизнеса удобно жить в Софии (в любом случае здесь найти работу легче, чем в маленьком городе): столица! и все большие фирмы стараются иметь офисы или представительства там. Если Ваш бизнес связан с торговлей, ввозом, экспортом и т.п., то, по-видимому, удобно жить в Бургасе или Варне - морской транспорт, Русе - железнодорожный и речной (река Дунай) транспорт. Если желаете создать крупное производство - лучше остановиться на сельской местности: дешевая рабочая сила (высокая безработица - при найме безработных правительство платит 12 месяца минимальную зарплату работникам, вы получаете налоговые льготы и другие, полезные для бизнеса вещи), низкие цены на недвижимость и строительство. Сейчас, в век Интернета, нет проблем в связи, в получении Информации (в Болгарии начинает распространяться быстрый, скоростной Интернет с радио или сателитной связью).

Естественно можете обращаться и ко мне за информацией, а, возможно, и за помощью (если будут конкретные, деловые предложения, для меня нет проблем стать риэлтером, для доступа к служебной информации и для исполнения конкретных поручений или заказов!).

В следующем выпуске материал, посвященный способам обмана на рынке получения гражданства других государств.

Ответы на вопросы:
1.Здравствуйте, уважаемый Юрий.
Как продвигается создание "Информационного центра"? (Вы писали о нем в одной из своих рассылок, затем я отправлял Вам свои предложения)
Но сейчас я обращаюсь к  Вам по другому вопросу. Сможете ли Вы найти партнеров в Болгарии?
Мне нужны люди, которые бы могли мне помочь организовать в Болгарии несколько семинаров и лекций известных российских ученых. Также требуются партнеры в организации бизнеса в области перевода и распостранения литературы.Если сможете помочь (а может быть и сами заинтересуетесь), то буду Вам очень благодарен.
С уважением, Алекс. 

Я получаю достаточно много таких писем. Хочу попросить всех адресатов указывать конкретную информацию. В данном случае лекции, на какие темы, из какой области знаний или какой науки, какие ученые. На какой основе должна осуществляться эта деятельность: на платной, по линии обмена между академиями наук, по какой международной программе и т.п. К сожалению, после запроса более конкретной информации часто я не получаю ответа: не ясно для чего было обращаться с предложениями? Я готов помочь всем, кто обратила ко мне с просьбами, но для полноценного ответа необходимо знать, что человек ищет и хочет?

За один месяц очень сложно иметь какой-то ощутимый результат, просто не хватает время; люди, к которым я обратился с предложением, или проявили интерес, долго не отвечают (возможно, отпускной период?!). В любом случае я подготавливаю материал для сайта, в основном, материал рассылки ляжет в основу информационного сайта. Имею и предложение по инвестиции денежных средств, но думаю, что еще рано для инвестиции, так как все инвеститоры интересуются от перспективного, доходного бизнеса, а для создания "бизнес плана" требуется, как минимум создание коллектива единомышленников, который способен разработать действенную программу работы Центра, рассчитать стоимость услуг и возможную прибыль.

Спасибо за письма, Юрий

2.Здравствуйте, Юрий! Не могли бы вы публиковать в своей рассылке уроки не только болгарского языка, но и других славянских языков центральной Европы - польского, чешского и т. д. С наилучшими пожеланиями, Максим

Юрий.

Урок Болгаркого языка (продолжение):

Сегодня я дам слова амонимы -- слова с одинаковым написанием и близким произношением в различных языках, но с разным значением. Эти слова часто, особенно в начале изучения, представляют сложность, и иногда вводят в заблуждение. Как и раньше буду давать парами:

русский -болгарский:
направо  - на'дясно,
прямо - нап'раво
стул - стол,
стол - 'маса,
масса -маса, 'тежест
комната - стая, па'лата (в больнице),
стая - г'лутница (волков),
невеста - 'булка,
булка - бял хляб, фран'зела (французский батон),
мать - 'майка,
майка - 'потник, тениска
гора - плани'на,
вокзал -'гара (аэропорт -аеро'гара, автовокзал - авто'гара),
лес - го'ра,
леса (строительные) - с'келе,
сквозняк - те'чение,
занавеска, штора - пер'де,

Внимание!: не произносите в разговоре слово "спички"("Дай мне спички"):  болгары ассоциируют его с болгарским словом "пички" - название женских половых органов!.....

спички - кибрит или   кибритена кутия!

Сегодня рассмотрим первые вопросительные слова и вопросы (как и раньше, будем сравнивать с английским):

Кто (по профессии)? Какой, какая, какое? - Какъв, каква?

ВОПРОС: Кто вы (по профессии)? -Who are you? -Какъв сте Вие? (М.род);Каква сте Вие? (ж.р.) или   Are you a doctor? - Вие лекар ли сте?
ОТВЕТ (отговор): Да, аз (не) съм лекар. Да, аз съм. Не, аз не съм.

Личные местоимения можно опускать (пропускать), указывая только соответствующую форму вспомогательного глагола:

Откуда? -Откъде....?
Где ? - Къде....?

ВОПРОС: От куда Вы? - Where are you from? - (Вие) Откъде сте ?

ОТВЕТ: Аз съм от Варна, Аз съм от Русия. От Китай съм.

Вы из города Русе? - Are you from Ruse? -Вие от Русе ли сте? - Не, аз съм от Бургас.
Где более шумно? - Къде е шумно? - В коридора е шумно.
Где по-светло? - Къде е светло? - Светло е до прозореца (около окна).
Где почта? - Почта совсем близко. -Where is a post-office? - A post is near.- Къде е поща? - Поща е съвсем близо.

Вие студент ли сте? - Да, аз съм студент. (Не, аз не съм студент, аз съм преподавател.) ИЛИ Да, студент съм. (Не, не съм студент. Учител съм.)

Задание: Ответьте на вопросы, попробуйте составить вопросы самостоятельно, используя приведенные выше примеры:

Вие  продавач (продавец) ли сте? - Да, ...   Не,.....
Тя учителка ли е?   - Да, .... Не, ...
Той преподавател ли е? - Да, ... Не, ....
Ти ученик ли си? -ДА, ...  Не, ...

Вие откъде сте? - Аз съм от ...... Ние сме от ,,,,
Къде е институт?
Къде е аптека?

Кинотеатър на близо ли е?
От къде е тя?
Къде е гара (вокзал)?

На этом закончим занятие. Думаю, что будет полезно для желающих открыть какой-нибудь болгарский сайт  (http:// www.dir.bg, например, или мой: http://bizines.dir.bg -где, вероятно, найдете и ошибки - пишите, обсудим!) и попробовать найти описанные формы, вопросы и сравнить их с аналогичными русскими предложениями. Пишите, достаточно ли ясен для вас материал. Как лучше давать материал, достаточно ли примеров?

Внимание Обман!

Очень часто встречаются объявления, о выгодном трудоустройстве за границей. Позвонив по указанным телефонам в объявлениях, Вас приглашают посетить офис, где Вы получите более полную информацию. Приехав в офис, с Вами проводится собеседование, которое чаще всего заканчивается предложением Вам оплатить от 50 до 100 рублей/$ (иногда и более крупную сумму) якобы на пересылку ваших документов иностранному работодателю. После чего Вы оставляете номер контактного телефона для того, чтобы с Вами могли связаться на случай положительного решения о вашем трудоустройстве. По прошествии двух-трех недель Вам звонят и просят снова приехать в офис, якобы уточнить некоторые вопросы,  которые возникли в процессе рассмотрения иностранным работодателем. А также предлагается оплатить от 300 до 500 рублей/$, чтобы рассмотрение Вашего вопроса было быстрым и окончательным в вашу пользу. Так называемое быстрое решение длится от 2-х до 4-х недель. После того, как проходят ранее оговоренные сроки и Вы не получаете никаких известий из организации, в которой Вы оплачивали их услуги, Вы звоните по ранее известным Вам телефонам и узнаете, что данной организации не существует.

По аналогичной схеме работает множество фирм обманывающих на рынке труда, в том числе и предлагающих надомную работу. Среди таких предложений в Болгарии: шитье гобеленов, склеивание различных коробочек, изготовления значков, аппликаций, вязание кружев или трикотажных изделий. Во всех случаях с Вас берут определенную сумму за внесение в базу данных, краткий курс обучения или по проверке ваших умений, залог за получаемые Вами материалы или инструменты. Действительная цена инструментов или материалов составляет не более 1-5% от внесенной вами суммы. Позднее, когда вы исполнили работу и желаете получить оплату за нее, не можете найти фирму! Она бесследно исчезла!

Уверен, что и в России предлагают такую работу - будьте бдительны!

К сожалению, в Болгарии, как и в других странах (Россия - не исключение!), люди не знают законодательства, не знают, на что требуется обращать внимание, какие права те имеют, на что  реально могут рассчитывать.

Посредническая фирма не имеет права брать какие-либо деньги за регистрацию или под другим предлогом предварительно! Комиссионные фирмы по закону составляет не более 20% от первой зарплаты после начала работы!

По моим наблюдениям, очень мало фирм работают по всем правилам. Недавно случайно попал на сайт одной фирмы, где посетителям предлагается не только ознакомиться с сертификатом и лицензией (pdf-формат), но и даются ссылки на правительственные сайты, где данная информация может быть проверена!

Будте внимательны при поиске работы!

Болгарские анекдоты:

Пьяный супруг возвращается ночью со своим приятелем. В спальне супруги видят незнакомого мужчину с женой. Приятель взбесился, но супруг его останавливает:
-Тихо! Видеш то новое канапе и та прекрасная бутылка? Будь внимателен, чтобы его не разбудить, потому что и две от него....

Между стариками:
-Пешо, ты сколько килограмм весишь?
-А..С очками около 60 килограмм - отвечает Пешо.
- А без очков?
- Нм..., от куда я знаю, не могу видеть!