Меню:

Рассылка

Болгария:

Bg-в цифрах
Гос.устройство
Международные. отношения
BG-NATO
География
София
Экономика
Экономика в тени
Экон.рост
Промышленность
100 фирм
Здравоохранение
Транспорт:
железнодорожный
-   воздушный
-   чартеры
-   автомобильный
-   водный
-   Метро
Авторынок
Банки
Природа
История
Население
Таможня
Язык
Уровень жизни
Отопление
Зарплата
Безработица
Иностранцы в БГ
Менталитет
Русские в БГ
Недвижимость
Праздники
Деньги
Обмен валют
Время
Телефон
-   Полезные
-   Мобильные
Проблема алкоголя

Туризм

БГ-Бизнес

Интернет БГ

Законы

Наши услуги:

Наш магазин:

Бизнес идеи:

Внимание обман!

Mailing List

Гостевая книга

Об авторе

Связь с нами

Болгария

Виды недвижимости в Болгарии

Апартамент - Квартира. 
Новая - может продаваться на различных стадиях готовности: в строеж, на шпаклевка и замазка, с отделкой, с оборудованной кухней, полностью обставленная и т.д. Цены - от 200$/м2, верхний предел в Софии перевалил за 1000$/м2. Новый апартамент даже на этапе строительства стоит от 280$/м2, а минимальная цена готового - от 350$/м2. Цена в значительной степени зависит от местоположения. Само строительство без отделки (грубоб строеж) - как правило, стоит 60-100$/кв.м., + 50-100$/кв.м. отделка в зависимости от вашего желания и используемых материалов для отделки. Строить самим значительно дешевле, чем покупать готовое жилье.
Аренда/найм апартамента с обстановкой (обзавеждан) в зависимости от вида, качества и местоположения -  от 100 до 3500$ в месяц.

Квартиры-апартаменты в Болгарии состоят из комнат, бани (наша ванная комната), как правило, совмещенной (душ или ванная с туалетом), а в последних постройках и дополнительная туалетная (для гостей, часто около входной двери), и террасы: наши балкон или лоджия. Дополнительно каждый апартамент, как правило имеет мазе - подвальное помещение 2-5 кв.м., или таванскую комнату 3-10 кв.м. - комнату на чердаке, в отдельных случаях и таван, и мазе.

Виды апартаментов (по мере роста площади):

Гарсоньера: 
однокомнатная квартира 35-50 кв.м. с кухонным боксом вместо кухни. Кухонных бокс - ниша в комнате для кухонной мебели с площадью 4-6 кв.м.

Однокомнатная квартира:
квартира с одной комнатой и кухней-трапезарией, часто трапезария имеет и кухонный бокс. Площадь, как правило от 45 до 60 кв.м.

Друхкомнатная квартира: две комнаты + кухня, площадь  55-75 кв.м.

Трехкомнатная - соотвественно 3 комнаты + кухня, площадь 68-250 кв.м.

Многокомнатные - от 100 кв.м.

Мезонеты - Квартира на двух (иногда трех) этажах здания. Площадь обычно не менее 120м2, чаще - 200-250 (при этом реальная жилая площадь будет почти в два раза меньше). Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами "жизни под крышей". За 80-100 тысяч можно купить неплохой мезонет. Минусы - наличие скосов в комнатах (верхнего этажа) и зачастую небольшая площадь для реальной жизни. 

"Къща, етаж от къща" - дом или этаж в доме:

Дом на участке. Площадь участка в пределах 400м2-1000м2 и более, что для Болгарии типично. Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей. Жилая площадь, как правило, больше 120м2, однако при оценке и для расчетов используется РЗП (застроенная площадь) - включающая сутерен, площадь этажей и кровли. Соответственно РЗП получается не менее 200м2. Себестоимость строительства зависит от цены земли (10..100$/м2) и РЗП (от 150$/м2 c отделкой). В целом за 50.000$ можно построить прекрасный дом (я рекомендую именно СТРОИТЬ, а не покупать). Готовое жилье продается по цене 200-1000$/кв.м. в зависимости от места и качества  строителства.

Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона.  Если не брать села в провинции - ничего приличного менее чем за 40.000 купить нельзя. Хороший дом "под ключ" обойдется от 100.000$. Престижный дом (с сауной, бассейном, хорошей отделкой и в хорошем месте) стоит от 200.000$.

"Вила" : 
Дача. Отличие от "къща" - расположение в дачном поселке (вилна зона). Как вариант - наличие постоянного жилья в Софии и вилы на море.

"Парцел":
Участок земли. В "регулация" означает возможность строительства на участке того или иного объекта. Цены вне курортных комплексов 10-50$/м2, в Софии 30-200$/м2, хорошие участки на море 50-150$/м2, на курортах могут достигать 300-500$/м2.  Часто предпочтительнее купить участок с имеющейся на нем постройкой, которую можно снести. При этом разрешение на постройку будет гарантировано и вопрос коммуникаций также решен в той или иной степени.

Если земля "не в регулация" или относится к сельскохозяйственной земле, то на ней строить нельзя, а получение разрешения мало вероятно (или очень дорого)!

"Хотел" - отель:

Небольшой частный отель - обычно 3-4 этажное здание, с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, рассчитан на 30-40 мест. На "приземном" этаже кафе, рецепция и общие помещения. В отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления. Кондиционирование - опция, значительно повышающая стоимость проживания. Стоимость оборудованного отеля - от 300.000$ (то, что стоит дешевле наверняка имеет жирный "минус", возможно не очевидный - но серьезного дохода от эксплуатации не будет, если вообще дело дойдет до дохода).

Семейный отель - двух-трех этажный дом, семья владельца живет в отеле (в сезон - часто в одной комнате). Количество мест 10-15, обычно 3-4 двухместных номера и две-три комнаты на 3-5 коек. В доме 3-4 санузла, горячее водоснабжение автономное. Как правило есть небольшое кафе. Стоимость семейного отеля - от 200.000$ с оборудованием. Подобный отель имеет смысл покупать в Созополе или Несебъре.

Настоящий отель - это от 60-80 мест, большой отель  - 200 и выше. Должен иметь категорию минимум 2** - в общем быть НАСТОЯЩИМ отелем, с которым готов заключить договор крупный туроператор (например ITS или TUI). Стоить будет от 0.5 млн.$, давать порядка 20% годовых и обеспечивать своему хозяину спокойную и обеспеченную жизнь. 

При покупке отеля важно оценивать его местонахождение, так как на неудачном месте, даже великолепный отель не даст вам хорошей прибыли!

Наши друзья:

BGReal

BGRealConsult

BGInfo

BGRu.net